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550万起天府新区天花板项目开盘即售罄?
发布日期:2020-11-18 04:41   来源:未知   阅读:

  2020年10月15日,成都住建局官网公布,由成都万科天新置业有限公司开发建设的天府锦绣小区项目8、9、11、12、13号楼商品住房已取得预售证,预/现售证号604。目前该项目已公布登记购房者初始名单,预计10月30日公证摇号。预售房源户型面积为172~256㎡,参考单价32200元/㎡,参考总价550万元起,精装标准约4200元/㎡。

  据“万科成都”微信公众号10月26日公布的最新数据,万科天府锦绣首批次登记购房初始名单中,棚改购房者2组,刚需购房者163组,普通购房者474组。

  据了解,本批次全部准售房源共290套,其中58套用于棚改购房者优先选房,140套用于刚需购房者优先选房,92套用于普通购房者选房。

  不难看出,万科天府锦绣本批次预售290套房源,共639组购房者登记报名,摇号中签率为45%左右。本批次为万科天府锦绣首开,这个以单价3.2W触顶天府新区房价,主打高端改善户型的项目受宠程度可见不一般。

  据悉,2017年10月,万科集团与成都市人民政府签下战略合作框架协议,拟投资2000亿在成都开展产业新城建设,落地天府国际金融中心、天府国际会议中心、怡心湖创新梦想城、天府万科云城等多个产业项目。

  与此同时,万科又围绕其产业项目打造人居项目以串联整个区域。随着城市之光、璟南堂、公园传奇等项目落子后,万科集团中西部区域灯塔级作品——天府锦绣应时而生。

  资料显示,万科天府锦绣2017年拿地,地块成交楼面价约9600元/㎡,总价约36.31亿。项目需要配建约1175套人才用房,返还同等数量车位,以及配建含幼儿园在内的约3万㎡社区配套用房。最终,该地块扣除配建后约1.8万元/㎡的实际楼面价。万科何以高价拿下该地块,或与其自身升值空间有关联。

  万科天府锦绣,地处天府新区的核心位置——天府中央商务区,该区规划面积达28.6平方公里,北起武汉路,南至科学城北路,西起锦江,东至梓州大道南延线平方公里,整体按照四大功能定位进行打造——总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区。

  据悉,未来天府中央商务区将形成 “ 一轴一廊聚两核,一路一环连三区,一园两河织绿网 ” 的生态 + 城市功能结构。其中的 “ 三区 “分别为总部经济区、会展博览区、宜居活力区。其中总部经济区,未来将成为天府新区及成都对外的国际形象展示窗口,规划发展比肩上海陆家嘴金融中心。而万科天府锦绣正处于总部经济区这一未来的黄金十字板块。

  要知道,这个板块竞争也不小,作为天府新区的C位,在城市更新的风口上,众多房企前来一决高下,像中海、中建、中粮、招商、万科、保利、万达、首开等,目前该区域的新盘基本都是高改产品,低密纯改善。

  而万科天府锦绣周围聚集的就有蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、招商时代公园、保利和光屿湖,其共有的调性均以“旗舰作品”匹配核心区位。

  资料显示,万科天府锦绣北面临街的首开龙湖云著今年9月最高售价2.57W/㎡,中签率约27%;首开龙湖云著今年5月最高售价2.47W/㎡,中签率约15%。建筑面积约160~195㎡,精装。

  看好这个板块,又未能中签的购房者是否再次加码出击,势必占领天府新区C位?又或者就喜欢这个项目甘愿加码?

  该项目位于天府新区杭州路西段,天府七小、天府七中旁,天府公园西侧2公里内。总占地约236亩,住宅建筑面积大约38万方。在容积率约2.5的地块上,除了住宅外,万科·天府锦绣规划了约5600㎡绣里商街、约5000㎡锦绣会馆(商业)、约4500㎡幼儿园、约3200㎡自在湖及一定体量的“社区中心”。

  在整体规划上,天府锦绣引入公园概念,戏台、连廊、商街、会馆、湖区一系列的建筑皆纳入项目中。

  万科天府锦绣本批次推出2号地块中8、9、11、12、13号楼,建面约172-256㎡,均为两梯两户、呈南北阵列式布局的30F(含架空层)四居室高层产品,没有高低配、没有商住混搭。

  本批次准售房源建面约57683.32㎡,其中建面约172㎡4室2厅2卫户型116套,建面约198㎡4室2厅3卫户型116套,建面约256㎡4室2厅4卫户型58套。

  其中,8号楼、13号楼均为172㎡,正对项目自在湖,可谓万科天府锦绣难得的湖景房源。9号楼、12号楼均为198㎡,12号楼西侧绿化隔带是锈里商街。11号楼均为256㎡,北面临保利和光屿湖。附上户型图供查看。

  另从一房一价资料显示,本批次8号楼、13号楼临湖的2号户型中高楼层属最高单价。其中8号楼2902总价达581万;13号楼2902一侧临湖,一侧面锈里商街,总价达587万。

  主干道有四纵(剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道),五横(沈阳路、武汉路、杭州路、宁波路、福州路)的交通网。

  整体商业相对主城区而言还不是那么浓厚,目前的规划定位还是比较高,未来像天府大悦城、暹罗天地,或是继太古里商圈、金融城商圈之后的第三大商圈。

  项目东侧的天府中央公园旁,中铁、中交、中建、中冶、保利、广汇、中粮、川投等企业,已将总部基地(大厦)以及重要部门选址于此,还有全成都最高地标 —— 488米的一带一路大厦(中海超高层项目)。

  项目北面有哈密尔顿小学,1号地块东侧有天府七小、天府七中。资料显示,天府七小今年报名人数超过1000人。

  位居公园城市的天府新区,最不缺的就是生态环境,天府中央公园、麓湖生态公园、红石公园、鹿溪河湿地公园、秦皇湖、兴隆湖等。

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